根据克而瑞地产研究 ，9月房地产市场热度持续高位波动，核心城市热盘集中入市和项目强销期加强营销力度是主要原因 。各城市间预期延续分化行情 ，京沪深杭蓉等热点城市受供给结构影响较大 ，而广州 、天津 、武汉等城市来访、认购量稳步回升，带动客户转化率持增 。相比之下 ，西安 、郑州 、南京等城市增长后劲略显不足 ，认购量稳中有降，客户转化率高位回落，购房观望情绪依旧浓厚。
9月上半月30城新房成交同比降幅收窄 ，平均去化率38%高位波动 。CRIC监测数据显示 ，重点30城9月前14日成交面积达159.3万平方米，与去年同期下降6% ，市场呈现出同比降幅放缓的弱复苏特征 。9月上半月重点30城项目开盘去化率为38% ，较2025年8月全月微降4个百分点，与2024年9月全月相比增长11个百分点。
城市分类与表现城市大体分为三类：
第一类为前期热度较高的核心一二线城市 ，以北京、上海 、深圳 、杭州、成都为典型代表 ，各城市项目去化率受新盘供给质量影响较大，沪深杭蓉热度好于去年同期 。
第二类为广州、武汉 、天津等弱复苏类城市 ，因热盘集中入市 ，来访 、认购低位回升，整体客户转化率有转增态势 。
第三类为西安、郑州 、南京等城市 ，认购量稳中有降致使客户转化率高位回落 、一降再降 ，购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。
具体城市数据对比 城市 9月上半月去化率 同比变化 北京 6% 同环比齐跌 上海 60%以上 好于去年同期 深圳 60%以上 好于去年同期 杭州 60%以上 好于去年同期 成都 100% 好于去年同期成都重点项目近期来访和认购走势显示，市场热度较8月小幅回升。CRIC监测数据显示 ，2025年9月前2周盘均来访量为63组 ，环比8月全月周均上升22%；盘均认购量为3套，环比8月全月周均上升40%；客户转化率达4.8% ，环比8月全月周均上升0.6个百分点 。
广州、天津 、武汉等城市因热盘集中入市带动9月市场稳步复苏 ，客户转化率持增 。例如，广州第二周来访量环比回升11% ，认购量大幅上涨40% ，客户转化率增至4.2%。天津9月第2周新盘集中入市带动客户转化率走高，全市来访15345组 ，单盘平均来访52组 ，环比上涨14%；认购1013套，单盘平均认购3.6套 ，环比上涨69% 。客户转化率由4.4%增至6.6% 。
武汉9月以来项目开盘去化率持增 ，9月前14日推盘套数仅734套，而8月全月推盘套数仅1950套；项目平均去化率来看，9月前14日稳中有增至60% ，较7月全月34%增长26个百分点。
西安 、郑州、南京等城市认购量稳中有降致使客户转化率高位回落 、一降再降 。例如 ，西安9月整体客户转化率降至2.25%，已达到近一年最低点 。郑州客户转化率维持4.31%低位波动。南京客户转化率由5.29%降至4.78% ，整体市场热度延续波动趋势 。
