FOREXBNB获悉，克而瑞地产发文称 ，6月份 ，重点50城土地供需两端同步回升，供应规模环比增长超三成 ，整体规模较前几个月环比明显修复。供地结构上 ，核心城市优质地块占比提升，“以需定供、精准供应”策略持续显效。
从总价 、单价 、溢价率三个维度综合来看 ，6月土地市场的热度高度集中于一线及核心二线城市的优质宅地 ，呈现“量价热”三位一体的特征 。
6月平均溢价率攀升至23.06%的高位水平，深圳、杭州等核心城市多宗优质宅地实现超高溢价成交 。流拍率虽小幅抬升至4.38% ，但总体仍处于低位 ，房企拿地信心持续修复。
一线城市成交规模同环比均上升 。就成交金额变动来看，一线城市同比上升337% ，二线同比回落62% ，三四线同比回落44% 。
供求
土地供应方面，2026年6月，重点50城土地供应规模延续今年3月以来的稳步回升态势 ，单月累计地块137宗 ，总供应土地建面达到1194.52万平方米，同比下降8.6% 、环比增长31.33%。其中：
一线城市中 ，北京 、上海、广州 、深圳均有核心宅地挂牌 。其中 ，北京供应建面达到43.83万平方米，广州 、上海供应建面分别约12.0万平方米、11.94万平方米 ，深圳供应建面最低 ，约6.58万平方米 。
二线城市中，重庆 、南京 、武汉、西安 、成都 、福州等城市供应规模领先 ，供地建面均在70万平方米以上 ，其中，重庆是6月供地建面唯一超过100万平方米的城市 ，杭州、济南、厦门等核心二线城市也均有优质宅地入市。
三四线城市中 ，温州 、徐州 、扬州、佛山等城市土地供应规模居前，分别为64.27万平方米 、55.67万平方米 、41.74万平方米、38.71万平方米，其他城市供地规模均在20万平方米以下或无土地出让 。
总的来看 ，6月土地供应端呈现出两个显著特征：一是规模上 ，供应建面环比增长超三成，延续了二季度以来的修复态势 ，但同比仍略有下降 ，整体处于温和复苏通道；二是结构上，供地重心明显向核心城市倾斜 ，重庆 、南京 、武汉、成都等二线城市的供应量占据了绝对主力 ，三四线城市中仅温州 、徐州等少数城市保持一定规模，多数城市供地量依然偏低 。整体供应结构以核心城市优质地块为主导 ，“以需定供 、精准供应 ”的策略得到持续贯彻。
图1 2025年6月—2026年6月重点50 城涉宅用地月度供应情况
成交方面 ，2026年6月，重点50城土地成交规模显著回升 ，成交总建面约1183.83万平方米 ，同比下降27.63%、环比增长129.59%；成交总价约1204.07亿元，同比下降24.95% 、环比增长87.30%；成交均价约10171元/平方米，同比增长3.71% 、环比下降18.42% 。成交均价环比回落主要受二线城市成交占比大幅提升的结构性影响——当月重庆、杭州、成都 、南京 、武汉、西安六个二线城市成交建面均在80万平方米以上 ，合计占比超总成交的五成 。
图2 2025年6月—2026年6月重点50城涉宅用地月度成交情况
从城市表现看 ，重庆以145.2万平方米的成交建面遥遥领先，随后依次是杭州 、成都 、南京、武汉 、西安 ，成交建面均超过80万平方米；杭州 、深圳、上海成交总价均突破100亿元 ，分别达217.7亿元 、198.1亿元和125.7亿元，成为拉动总价规模的核心力量。成交均价方面 ，深圳 、上海、北京 、厦门 、杭州、广州位居前六 ，均超过20000元/平方米，核心城市优质地块价值凸显；其中 ，深圳成交均价高达94591.6元/平方米 ，断层领先。
表1 2026年6月重点50城涉宅用地成交建面、成交总价 、成交均价TOP10
热度
溢价率持续走高，深圳包揽溢价率前三
2026年6月 ，50城土地平均溢价率继续走高 ，核心城市多宗优质宅地均以高溢价成交，市场拿地信心持续修复 。其中，深圳 、杭州等核心城市多宗优质地块溢价成交 ，深圳南山区T204-0153地块溢价率高达150.74% ，T201-0233地块溢价率达114.29%，A002-0113地块溢价率达99.05% ，杭州永久河单元地块溢价率达79.03% ，核心城市优质地块竞争激烈，市场热度显著回升 。整体看 ，高溢价地块集中在一线和核心二线城市 ，房企对确定性强的优质资产争夺意愿强烈。
图3 2025年6月—2026年6月重点50城涉宅用地成交平均溢价率月度走势(%)
6月土地流拍率为4.38%，虽为2026年以来月度新高 ，但仍处于房地产深度调整以来的低位水平 ，表明土地市场整体去化压力较小，房企拿地信心稳步修复 。流拍地块主要分布在三四线城市 ，核心城市优质地块几乎全部顺利成交 ，市场分化格局延续 。
图4 2025年6月—2026年6月重点50城涉宅用地流拍率月度走势
